外墻滲漏是房屋建筑比較常見的質(zhì)量問題，不僅影響房屋建筑的美觀性和舒適性，而且會增加房屋建筑的后期維護(hù)費(fèi)用，對房屋內(nèi)墻質(zhì)量也會造成極大影響。采用外墻防滲漏技術(shù)進(jìn)行科學(xué)施工，有助于提高房屋建筑工程外墻施工水平，解決外墻滲漏帶來的困擾。

一、外墻滲漏對房屋建筑的影響

• 影響房屋建筑的舒適性

  建筑物外墻一旦發(fā)生滲漏，必然會影響房屋的室內(nèi)環(huán)境，讓房屋的舒適性大打折扣。而外墻防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的有效應(yīng)用，有助于為居民營造舒適的生活空間，提升居民的幸福指數(shù)。

• 影響房屋建筑的美觀性

  房屋是居民長期生活的場所，需要通過室內(nèi)裝修讓居住環(huán)境變得更加美觀。然而，一旦發(fā)生外墻滲漏，將會破壞室內(nèi)裝修的整體性。有些房屋甚至出現(xiàn)墻體結(jié)構(gòu)松散、墻面發(fā)霉的情況，嚴(yán)重破壞建筑內(nèi)部的美觀性。

• 影響房屋建筑的維護(hù)費(fèi)用

  外墻滲漏不僅會影響居民的生活質(zhì)量，而且會減少房屋建筑的使用壽命。一旦發(fā)生外墻滲漏問題，必然將加大后期房屋的維護(hù)費(fèi)用。采用外墻防滲漏施工，能減少后期的維護(hù)壓力，進(jìn)而降低房屋維護(hù)費(fèi)用。

二、外墻滲漏產(chǎn)生的原因

• 建筑材料的影響

  建筑材料的質(zhì)量對建筑物的防滲性能影響較大。在外墻施工中，大多采用具有較強(qiáng)保溫性的空心磚進(jìn)行施工。這種材料內(nèi)部空隙較大，雨季會吸收空氣中的水分，導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。此外，在房屋施工中，如果成品保護(hù)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，這種材料易因受到碰撞而開裂，增加外墻滲漏概率。

• 施工工藝的影響

  外墻滲漏與外墻的施工工藝密切相關(guān)。為了確保房屋建筑工程施工能順利進(jìn)行，通常需要搭設(shè)腳手架或支護(hù)等，進(jìn)而會在房屋外墻體上留下一些工藝孔。這些工藝孔需要在后期進(jìn)行填補(bǔ)，如果清理工作不到位，易出現(xiàn)外墻滲漏問題。

• 施工質(zhì)量的影響

  房屋建筑多為混凝土施工，在施工中需要對各工序的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，這樣才能提高房屋建筑的水密性。但在實際施工中，如果對施工質(zhì)量控制不嚴(yán)格，忽視質(zhì)量控制要點(diǎn)，將會影響房屋建筑的整體質(zhì)量，進(jìn)而埋下隱患，導(dǎo)致出現(xiàn)外墻滲漏情況。

三、外墻防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用策略

（一）建筑材料控制

• 建筑材料的選擇

  首先，外墻砌體材料需要根據(jù)工程設(shè)計要求，采購符合強(qiáng)度和等級標(biāo)準(zhǔn)的磚塊。外墻砌體材料進(jìn)場前，需要審核其合格證，對材料進(jìn)行抽樣檢測，檢驗合格后才能在房屋建筑中使用。其次，要對砂子的含泥量進(jìn)行合理控制，含泥量要求不超過5%，使用前需要用篩子進(jìn)行過濾，確保砂子含泥量達(dá)到要求。最后，選擇外墻防水材料時，設(shè)計人員需要充分了解當(dāng)?shù)毓こ糖闆r，選擇適合本地氣候的材料，優(yōu)先選用耐候性能好的防水材料，以避免因濕度和溫度變化造成外墻裂縫或變形，降低滲漏風(fēng)險。

• 建筑材料的驗收

  需要選購正規(guī)廠家的建筑材料，采購之前需要驗證廠家的供貨資質(zhì)，材料到場后需要對材料的合格證、質(zhì)量檢測報告等資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，再對建筑材料進(jìn)行抽樣檢測，不合格的材料不允許進(jìn)入房屋建筑工程施工現(xiàn)場。

（二）施工工藝和成品控制

• 施工工藝控制

  外墻砌體施工。房屋建筑外墻基層驗收合格后才能進(jìn)行砌體砌筑，砌筑前需要徹底清理建筑地面的灰渣和雜物。為了確保砌筑中砂漿不會因水分流失而影響外墻整體質(zhì)量，需要提前進(jìn)行灑水濕潤，磚塊表面沒有浮水時才可以進(jìn)行施工。外墻砌體施工中，需要做到砂漿飽滿，確保灰縫的厚度滿足規(guī)范要求，灰縫通常要保持在10mm左右；豎向的灰縫可以用夾板夾住后筑縫，這樣能讓砂漿更加密實，避免跑漿。外墻砌體與樓板連接部位是滲漏多發(fā)部位，通常需要將拉筋插入墻體或在磚塊和樓板接觸面上涂抹砂漿。砌筑時，用木楔楔入磚塊和樓板之間的縫隙中，用砂漿填充密實后將灰縫刮平。此外，在外墻砌體施工中，不同密度的磚塊不可以混用，存在斷裂情況的磚塊不得用于砌筑。

  外墻抹灰施工。需要在主體結(jié)構(gòu)驗收合格后，方可進(jìn)行外墻抹灰施工。進(jìn)行外墻體抹灰施工之前，需要檢查管線是否牢固、位置是否合理。處理連接部位的縫隙時，通常采用1∶3的水泥砂漿分層填塞密實，并對門窗等部位做好保護(hù)，避免碰撞產(chǎn)生門窗滲漏。

  在外墻抹灰施工中，往往會遇到混凝土構(gòu)建、過梁等表面凸出情況，需要鑿平處理后，用素水泥漿處理，不平壓實后才能施工。對于工藝孔洞、樓板等部位，做好清理、填塞密實或砌筑整齊后，才能進(jìn)行抹灰施工。

  抹灰作業(yè)需要控制好施工時間，通常在外墻砌體完成后的一周進(jìn)行。抹灰前需要清理砌體表面的灰塵和污垢，尤其是油漬。對于磚塊缺角的情況，可以用1∶3的水泥砂漿分層抹平，待水泥砂漿凝固養(yǎng)護(hù)后再進(jìn)行施工。

  抹灰前2天需要對砌體澆水濕潤，遇到外墻砌體采用不同材料施工產(chǎn)生的結(jié)合部位，需要格外關(guān)注，此部位如果形成通縫，易出現(xiàn)滲漏。通常，需要壓著結(jié)合部位鋪設(shè)鋼板網(wǎng)，兩側(cè)用射釘固定，確定牢固后再進(jìn)行抹灰。

  外墻抹灰前需要將外墻砌體表面的雜物和油漬去除干凈，再用水泥砂漿拉毛，砌體表層凝固后再分層抹灰，抹灰厚度以每層8mm為宜。砌體基層處理完成后，立即進(jìn)行抹灰施工，以避免墻體基層和面層之間出現(xiàn)空鼓開裂的情況。

  外墻抹灰通常包括基層、打底層、面層3個層次，需要分層進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)，要對砂漿的配比進(jìn)行嚴(yán)格控制，需要確保砂漿的黏結(jié)度，采用防水砂漿防滲漏效果較好。對于不同層次的施工，要保持24h的時間間隔，基層抹灰要壓實，填塞密實，表面要基本平整，厚度通常在7～8mm，打底層需要用木抹壓實抹平，面層需要保證光滑、密實。

  外墻抹灰需要處理好窗臺和窗頂，做好窗臺外沿的向下坡，做出窗上眉線的滴水線，做好窗體的排水孔等，這樣能避免房屋外墻窗體部位出現(xiàn)滲漏問題。

  外墻涂料施工。外墻涂料施工前需要用鋼絲刷和刮刀等去除外墻表面的灰塵和泥土，出現(xiàn)白霜的部位可以用10%草酸溶液處理，干燥后才可以涂料施工。墻面存在裂紋時，需要用膩?zhàn)诱移剑佔(zhàn)有枰x用防水性基料，優(yōu)先選擇由正規(guī)廠家生產(chǎn)，具備良好質(zhì)量品質(zhì)的膩?zhàn)樱佔(zhàn)雍穸韧ǔ?/span>1mm。基層打磨平整后可以用抹布去除浮塵，進(jìn)行涂料底漆施工。

• 成品保護(hù)控制

  砌體施工成品保護(hù)。在外墻砌體施工中，磚塊的運(yùn)輸需要做到輕拿輕放，房屋建筑采用的磚塊通常為空心磚和多孔磚，經(jīng)過碰撞后易出現(xiàn)裂紋，從而增加滲漏風(fēng)險。在磚塊運(yùn)送中，要計算好使用量，對放整齊，避免因野蠻作業(yè)造成磚塊損傷。

在外墻砌筑中，墻上不得留出腳手架孔洞，腳手架拆卸時要注意不能碰撞外墻砌體或者房屋建筑的門窗邊角，以免造成外墻砌體裂縫，發(fā)生滲漏。

  外墻抹灰養(yǎng)護(hù)。房屋外墻抹灰需要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，水泥經(jīng)過充分水化后才能具有較好的強(qiáng)度。通常抹灰后24h對外墻表面進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)在常溫下進(jìn)行，需要澆水兩三次，需要專人負(fù)責(zé)，養(yǎng)護(hù)周期一般為15天左右。如果當(dāng)?shù)貧鉁剡^高或過低，需要做好墻體的防護(hù)措施。

• 施工質(zhì)量控制

  在房屋建筑工程中，需要確保外墻砌體、外墻抹灰、涂料各環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量。一方面，需要配備專業(yè)的質(zhì)檢人員，并做好質(zhì)檢人員的資質(zhì)審核，明確人員的崗位責(zé)任；另一方面，需要建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢查制度，經(jīng)過檢驗，發(fā)現(xiàn)不合格的現(xiàn)象不得列入工序，這樣才能確保外墻防滲漏施工技術(shù)的有效性。

• 過程技術(shù)管理

  在建筑工程施工中，技術(shù)人員需要根據(jù)不同的工程情況進(jìn)行施工工藝的選擇，同時管理人員需要對整個施工進(jìn)行嚴(yán)格的管理，保證在整個施工過程中選擇適合建筑項目、施工環(huán)境的施工工藝。另外，施工現(xiàn)場的管理人員需要對建筑工程的施工人員安全進(jìn)行有效防護(hù)，檢測安全管理制度的落地情況。在施工中所采用的新技術(shù)需要進(jìn)行嚴(yán)格的檢測，檢測合格后進(jìn)行使用。與此同時，需要嚴(yán)格地進(jìn)行質(zhì)量控制，對建筑工程的防水、防滲性能進(jìn)行嚴(yán)格的檢查。在日常管理中，人員需要對防水、防滲的技術(shù)進(jìn)行講解，對滲水現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，同時進(jìn)行滲水問題應(yīng)對措施的培訓(xùn)，提高建筑工程的質(zhì)量控制效率。

• 技術(shù)管理

  在建筑工程的施工中想要有效提高工程的防水、防滲性能，就需要進(jìn)行技術(shù)管理，選擇適合的防水、防滲施工工藝，同時合理的規(guī)劃施工方案。設(shè)計方案由相關(guān)的部門進(jìn)行審核，對設(shè)計中是否符合建筑需求，基礎(chǔ)建備設(shè)中是否具良好的安全性等進(jìn)行檢查。在此過程中，需要保證數(shù)據(jù)的真實性，以及采用的結(jié)構(gòu)符合施工工藝的發(fā)展。施工人員可以將設(shè)計出的方案進(jìn)行立體展示，通過進(jìn)行不同連接點(diǎn)的重力測試來保證房屋建筑裝飾的穩(wěn)定性及安全性。通過清晰的框架展示有效的優(yōu)化細(xì)節(jié)設(shè)計，保證設(shè)計方案更加成熟。

四、結(jié)語

  外墻防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程中的有效運(yùn)用，能提升房屋建筑的舒適性，降低后續(xù)維護(hù)成本，提高房屋建筑的整體施工質(zhì)量。在防滲漏技術(shù)應(yīng)用中，需要掌握好關(guān)鍵環(huán)節(jié)和施工細(xì)節(jié)，這樣才能讓防滲漏施工技術(shù)的實效性得到充分發(fā)揮。

作者：胡志兵福州鐵道大廈有限公司工程師

  北京天文弘建筑裝飾集團(tuán)有限公司，始創(chuàng)于1995年，正式成立于2000年，注冊資本10800萬元，總部位于海淀區(qū)康健寶盛廣場。下轄八個子公司十五個分公司：北京天文弘裝飾設(shè)計院有限公司、北京弘藝豐勞務(wù)分包有限公司、北京天文弘家具有限公司、蕪湖天文弘裝飾工程有限公司、天文弘（北京）國際文化發(fā)展有限公司、北京天文弘智能家居科技有限公司、北京天文弘創(chuàng)新科技股份有限公司、北京天文弘取道酒業(yè)有限公司；安徽、合肥、新疆、上海、寧夏、海南、西安、廣東、四川、天津、江蘇、河北、北京第一、第二 、第三分公司。是建設(shè)部核準(zhǔn)的國家建筑裝飾設(shè)計甲級資質(zhì)、施工壹級資質(zhì)的企業(yè)；同時具有建筑幕墻工程設(shè)計乙級、施工貳級、電子與智能化工程專業(yè)承包貳級、建筑機(jī)電安裝工程專業(yè)承包貳級、消防設(shè)施工程專業(yè)承包貳級、防水防腐保溫工程專業(yè)承包貳級、特種工程、鋼結(jié)構(gòu)、古建筑、展陳工程及建筑工程施工總承包、市政公用工程施工總承包等多項資質(zhì)。連續(xù)多年通過了ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、ISO28001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。現(xiàn)為阿里巴巴經(jīng)濟(jì)體優(yōu)秀供應(yīng)商、融創(chuàng)·中國戰(zhàn)略合作伙伴、中國建筑裝飾協(xié)會常務(wù)理事單位、北京市建筑裝飾協(xié)會副會長單位、中國建筑裝飾行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)。是中央國家機(jī)關(guān) 2011-2022年度工程項目定點(diǎn)施工企業(yè)。